החזון מאחורי הפרויקט
רחוב הארבעה חוצה את לב פסגת זאב ומצטלב עם הציר המסחרי המרכזי של השכונה - הוא לא סתם רחוב, הוא עורק הדם של אחת השכונות הגדולות בירושלים. פסגת זאב נבנתה בשנות ה־80 וה־90 של המאה הקודמת בקצב מהיר, ורבים מבניינים, כולל הבניינים ברחוב הארבעה, הוקמו עבור עולי ברית המועצות בגל העלייה הגדולה. ארבעה עשורים לאחר מכן, אותם בניינים אינם עומדים בתקנים המודרניים, אינם כוללים מרחבים מוגנים ואינם נותנים מענה לאיכות החיים שהדיירים ראויים לה. החזון היה ברור: לחדש 104 יחידות דיור ישנות ולהעמיד במקומן תשתית מגורים חדשה לשכונה שלמה - מגדלים מודרניים לצד בנייה מרקמית, שטחי ציבור, פארקים, בית כנסת וחזית מסחרית - הכל תחת קורת גג אחת.
ייחוד הפרויקט
רחוב הארבעה הוא פרויקט פינוי־בינוי בהיקף רחב יד מהרגיל: 500 יחידות דיור חדשות שנבנות מהריסת 104 דירות קיימות - יותר מפי שלושה בתמורה. ולמעשה, הייחוד האמיתי הוא בתמהיל: שני מגדלים של 30 קומות לצד שני מבנים של 12 קומות בבנייה מרקמית, השתלבות מתחשבת בנוף השכונה ובקנה המידה שלה. הפרויקט אינו רק דיור - הוא כולל שצ"פים ופארקים לשימוש הציבור, בית כנסת, חזית מסחרית ומבנה ציבור, שיהפכו אותו למרחב חיים שלם ולא "רק" למגדל מגורים בלב שכונה.
אתגרים תכנוניים ואנושיים
פינוי־בינוי בשכונה ותיקה ומאוכלסת מציב בראש ובראשונה אתגר אנושי: 104 משפחות שגרו שנים בבתיהם, שחלקם עולים ותיקים שבנו כאן את חייהם מחדש, נדרשו לפנות ולהאמין בתהליך. הפתרון היה ליווי אישי ומקצועי לכל דייר - לא ניהול מסה, אלא שיחות אחד על אחד. מבחינה תכנונית, ביצוע פרויקט בהיקף כזה בלב שכונה מאוכלסת ופעילה חייב פתרונות יצירתיים: מודלים ממוחשבים לניהול שטח, בנייה קומפקטית ותיאום רגולטורי מורכב מול ועדות התכנון - בתקופה שבה מדיניות הפינוי־בינוי עדיין התגבשה.
משמעות הפרויקט
רחוב הארבעה הוא פרויקט שמוכיח שפינוי־בינוי יכול לשנות לא רק בניין - אלא רחוב שלם. 104 משפחות שוויתרו על הישן קיבלו בתמורה חלק ממרחב מגורים חדש, ציבורי ואיכותי, שמשרת גם אותם וגם את הדור הבא של תושבי פסגת זאב. גלנור ממשיכה לבסס את עצמה כאחת החברות המובילות בהתחדשות העירונית בירושלים - עיר שמורכבותה הייחודית הופכת כל הצלחה כזו לסיפור שראוי לספר.