החזון מאחורי הפרויקט
שכונת ארנונה נוסדה בשנת 1931 כשכונת עובדים ועם השנים הפכה לאחת השכונות היוקרתיות והמבוקשות בירושלים - שכונה שבעבר גר בה ש"י עגנון ונוף המדבר וים המלח נשקפים ממנה. עם זאת, לצד הנוף ואיכות החיים, עמדו בדרך חברון בניינים שנבנו בשנות ה־60 - חמש קומות, 40 יחידות דיור, ללא ממ"ד, ללא תשתיות ראויות. דיירי המתחם חפצו בשינוי ורבים מהם, בשל גילם, לחצו לזרז את התהליך ככל שניתן. גלנור, בשותפות עם קבוצת מנוס, ראתה כאן הזדמנות: להקים מגדל בן 29 קומות ובו 127 יחידות דיור חדשות על אחד מהצירים המרכזיים של ירושלים הדרומית.
ייחוד הפרויקט
התכנית כוללת חזית מסחרית לכיוון דרך חברון, שטחי מוסדות ציבור ומבני ציבור שישמשו לגני ילדים ולבתי כנסת - מתחם שאינו רק מגורים, אלא שירות לשכונה כולה. הפרויקט ממוקם על ציר דרך חברון, שעתיד לשמש כתוואי הקו הכחול של הרכבת הקלה - עובדה שתהפוך את המתחם בעתיד לנגיש במיוחד. בניין מיוחד, בן 29 קומות, בסביבה שעד כה אופיינה בבנייה נמוכה - הוא צעד אורבני נועז, שדורש תכנון מדוקדק ושפה אדריכלית שמכבדת את הסביבה.
אתגרים תכנוניים ורגולטוריים
שתי קבוצות יזמים שעבדו בתחילה בנפרד על המתחם התאחדו תחת השם גלנור מנוס פינוי־בינוי - צעד שחייב תיאום פנימי מורכב לפני שהפרויקט יצא לדרך. רוב הדיירים שחתמו על ההסכם השכירו את דירותיהם בתקופת ההמתנה לאישורים - עדות לתהליך ממושך שדרש סבלנות רבה. הפרויקט הגיש תכנית שעברה שינויים תכנוניים מספר פעמים בעקבות בקשות הדיירים - גמישות שהוסיפה לאורך התהליך וגם לאיכותו. התכנית הוגשה ואושרה בשיתוף עיריית ירושלים, שיתוף פעולה שהיה חיוני לקידום הפרויקט בציר אסטרטגי כדרך חברון.
משמעות הפרויקט
דרך חברון 116 הוא פרויקט שמלמד על סבלנות. כמעט עשור מתחילת התהליך ועד לסיומו - זמן שבו גובשו הסכמות, אוחדו יזמים, שונו תכניות והמתחם עבר בוועדות השונות. ובסופו של התהליך עומד בניין מרשים בן 29 קומות בלב ארנונה, שכונה שגדלה כשכונת עובדים ואכלסה בין כותליה סופרים זוכי פרס נובל - כעת מקבלת תשתית מגורים ראויה למעמדה. עבור הדייירים, שהאמינו בתהליך, הפרויקט מוכיח שהיה כדאי לחכות.
תקציב: כ־350 מיליון ₪